Thor a écrit:Je comprend moins ceux qui investissent dans la pierre en ce moment (pour du locatif) quand un simple dépôt à terme sans aucun risque rapporte 3.80% sur 2 ans. Dans les grandes villes, on a certes des rendements à 4-5% (Marseille 4.74%) mais ils ne prennent pas en compte les charges de copro, les risques d'impayés, de vacation, les frais de notaire lors de l'achat etc..
En ayant réfléchi à refaire un Pinel il y a quelques mois afin d'anticiper la fin de mon premier dans 3 ans et profiter des dernière offres avant la fin de cette niche fiscale, je comprends très bien le mécanisme qui conduit les gens à réinvestir dans l'immobilier.
J'ai finalement décidé de ne pas le faire parce que tous les projets qui m'étaient proposés affichaient une rentabilité nette de 2-3% pour des projets de 10 ans (en considérant l'ensemble des paramètres -revenus, taxes, intérêts, assurances, charges etc...), et encore en considérant l'hypothèse d'une revente au prix acheté. Cette rentabilité, c'est moi qui l'ait calculé car au fil des années, je me suis constitué un ensemble d'outils qui me permet d'analyser mes placements et de calculer leur rentabilité. Outils que j'ai pu opposé aux outils des commerciaux de différentes sociétés qui t'affichent sans vergogne des rentabilités incomplètes, et il a fallu que je résiste fort (le mot n'est pas un euphémisme) à la pression du chiffre de ces sociétés pour finalement me dire: "non ça ne vaut pas le coup".
Donc pour ceux qui n'ont pas ces outils et qui sont moins informés, cela peut-être compliqué de ne pas réinvestir dans la pierre qui a tjs constitué une valeur refuge importante (mon premier investissement il y a 20 ans m'a permis de faire une bascule importante).
Quand l'Etat s'apercevra dans quelques années de la crise du secteur immobilier, il sera alors temps de réfléchir à nouveau à investir dans ce secteur.