MassaliaLive.com

[fourcroy]

Je pense surtout aux enfants, encore que, une connerie est si vite arrivée ^^.

Il est naturel pour des enfants, enfin, des adolescents, d'avoir envie d'explorer l'univers qui les entoure.

Spoiler: montrer

[Vodevil]

fourcroy, dire que tu as connu cet univers avec du poil autour.

[gaby]

Question ALC : je rends un appartement dont j'étais locataire le mois prochain. Le propriétaire n'étant pas très habile avec l'outil, j'ai assuré la rédaction et la diffusion de l'annonce sur LBC pour qu'il soit reloué.

À cela, j'ai organisé les visites. Non pas que j'aie une vie hyperpalpitante, mais devoir rentrer à telle heure ou ne pas sortir à telle heure pour recevoir les personnes intéressées et, ensuite, leur faire la visite des lieux, ça peut être assez contraignant. Et, surtout, ce n'était pas forcément de mon ressort. Si je comprends bien la loi, j'étais tenu de permettre au bailleur d'organiser les visites, exceptions faites des dimanches et jours fériés. Mais en aucun cas d'en assurer la tenue.

Par conséquent, je lui ai demandé par texto un petit geste sur le dernier loyer. Réponse : "Pas de souci, estimez le geste qui vous semble juste". Le loyer étant à 544 € (bonjour Limoges), vous demanderiez combien ?

[superolive]

gaby, çà dépend si il y a beaucoup de visites et quel est l'état du marché locatif à Limoges je pense.

Si c'est loué en deux visites tu ne vas pas lui demander 300 balles... Mais si il y a de nombreuses visites c'est différent, enfin c'est mon avis.

[gaby]

superolive, j'ai organisé 5 rendez-vous. C'est pas la mort...mais la journée je bosse et le soir, je fais des travaux dans le nouvel appartement. C'est des aller-retour et du temps perdu. Samedi dernier, il fallait être à 18h chez moi. Ben ça m'a fait chier.

Je pensais lui demander 150 €. C'est pas délirant, si ?

[superolive]

gaby, non je ne trouve pas çà délirant.

[gaby]

superolive, ok, merci.

[Jester]

Si tu lui trouves le prochain locataire sans perdre un seul mois de loyer... tu peux même lui demander carrément -50%.

[The Flankeur]

âpres ca dépend aussi du proprio, si il n'a que cet appartement et compte dessus pour sa retraite et qu'il a encore le crédit a payer
ou si il a déjà tous payé, d'autres appartements et qu'il est blindé

forcement selon ca situation, tu peux te permettre de demander un peut plus ou moins
mais comme dit Jester, si tu lui fais tous (donc pas de frais d'agence, et qu'il perd pas un mois, meme 50% me parait pas abuse, surtout si il a d'autre appartement.

[guigui92]

Hello,

Pour te donner un ordre d'idée les tarifs maximum de commercialisation sont maintenant définie par la loi :

En zone très tendue ils sont de 12 €/m², en zone tendu de 10€/m² et sur le reste du territoire de 8 €/m².

Ces montants sont appelés au propriétaire et au locataire dans la limite du plafond ci-dessus. Attention le montant appelé au propriétaire ne peut être supérieur à celui appelé au locataire.

Les prestations concerne :
- Visite du logement par le locataire
- Création du dossier du locataire
- Rédaction du bail

S'ajoute ensuite les frais d'état des lieux qui sont de 3€/m²

Dans ton cas, je pense que les honoraires pour la visite peuvent facilement représenter 50% des honoraires de commercialisation.

[gaby]

guigui92, d'accord, merci. On n'est pas en zone tendue, ici.

Si j'applique ce que tu préconises : 52m² * 8 = 416 €, pour le tarif maximum d'honoraires de commercialisation". Donc 50 % de ceux-ci. On serait autour des 200 €.

Ok, merci.

[Coyote]

Mon entreprise a mis en place une indemnisation kilométrique pour le covoiturage. Habitant Marseille et bossant à Avignon, c'est assez intéressant (bien que plafonné).
Toutefois, est-ce que c'est compatible avec les frais réels que je fais aux impôts ? En gros, si je suis rétribué pour partie des parcours, puis-je quand même les compter dans les kilomètres déclarés pour le calcul de mes frais réels ?
Ca me parait peu probable mais bon (ça fait fromage et dessert).

[Bibpanda]

Si tu as une rémunération par rapport au déplacement je crois que tu ne peux pas faire les frais réels, c'était le cas quand ma mère travaillait, mais vu que les lois évoluent cela à peut être changer depuis 12 ans, tu peux appeler ton centre des impôts pour avoir ce genre de renseignement.
C'est un peu leur boulot de te renseigner.

[sillicate]

Coyote, perso j'ai une carte essence, et je ne peux pas. Donc ta rému kilométrique ça doit être le même cas que pour moi, impossible.

[Coyote]

Merci pour vos retours. Silicate, attention, dans mon cas, c'est une indemnisation incitative pour du transport vertueux, ce n'est donc pas un avantage considéré comme une rémunération (comme les IK pour les collègues qui viennent en vélo).
Le retour de l'assistante RH va dans ce sens : ce n'est pas imposable. Mais, je dois le déclarer si je veux inclure ces trajets dans mes frais réels, si j'ai bien compris.
Bib a raison, je ferai un point avec le centre des impôts (dans un premier temps par mail, car essayer de les joindre...), car comme d'hab, rien n'est simple avec l'administration fiscale !

[Bibpanda]

Coyote, demande une réponse écrite qui sera opposable si l'administration t'emmerde lors d'un contrôle fiscale.

[superolive]

Par mail, sur son espace sécurisé des impôts les réponses sont très rapides (moins de 3 jours).

[gaby]

Quelqu'un a des nouvelles de boodream ?

[Jester]

Non mais il passe sur le forum.

[Rocca]

Il ne répond pas aux appels