Bourse / Économie / Finance / Immobilier

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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Pearl » 04 Jan 2019, 00:24

Thor a écrit:Vodevil, personnellement je vais réinvestir un peu sur le PEA. Après en fonction de la durée, l'assurance vie reste une valeur sure avec par exemple des fonds immobiliers où le rendement reste intéressant


Tu parles de SCPI à l’intérieur de l’assurance vie (où tu gagnes les frais d’entrée et où tu bénéficies de la fiscalité mais où ils ne te versent que 85% du rendement) ou de Sicav / FCP investis sur des valeurs foncières (type Oddo Immobilier)?
Vu l’érosion des fonds euros, la remontée de l’inflation et la volatilité des marchés, difficile de trouver un placement qui rapporte raisonnablement sans prendre trop de risques.

Typiquement tout le monde se rue sur les SCPI, n’y a-t-il pas un risque de bulle là aussi... Chez HSBC par exemple ils ont énormément augmenté le prix de la part en quelques années.
pearl a (encore une fois) raison @beenie
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Thor » 04 Jan 2019, 10:30

Oui je parle de SCPI où le rendement est intéressant.Toutefois, s'agissant de foncier, il y a des frais à l'entrée car des frais de notaires sont appliqués, comme pour un acquisition immobilière
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar gob » 04 Jan 2019, 19:43

Intéressé moi aussi.
Mais est ce vraiment un bon placement ?

Sinon, je viens de voir big short sur Netflix ( film sur la crise des subprimes).
Je ne sais pas si tout est vrai mais c’est hallucinant.
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Pearl » 04 Jan 2019, 20:00

Je suis preneur d’avis sur ces différents placements, par MP éventuellement.
https://www.fortuneo.fr/assurance-vie/scpi-immobilier

Rien que la compréhension de la valeur d’achat, de revente, des frais, c’est on ne peut moins clair... 97,5% par ci, des frais par là qui sont pris à la vente et non à l’achat...
Mais par contre pas de fiscalité sur les revenus fonciers tous les ans si j’ai bien compris, ce qui est l’intérêt de l’assurance vie.
J’avais pris un tout petit peu de HSBC Elysées Pierre pour voir à l’époque parce que le rendement était similaire et que les frais étaient moindres que Primopierre de mémoire, mais depuis le rendement a bien chuté comparativement.
pearl a (encore une fois) raison @beenie
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar superolive » 04 Jan 2019, 23:38

La base je pense , si vous avez votre boite qui propose un PERCO ou un PEG c'est d'ouvrir un compte et de l'abonder au max :wink:
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Thor » 05 Jan 2019, 10:23

Les SCPI sont pas faciles à comprendre mais c'est le principe de l'immobilier -> il faut les garder 8-10 ans minimum. Personnellement je conseil les SCPI où le fond est placé dans l'immobilier de bureau placé dans des grandes capitales européennes, car les locataires sont généralement de grandes groupes, ce qui limite les impayés.

Pour la crise des Subprime, le film le plus sympas c'est "too big to fail"
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar mika » 17 Jan 2019, 17:54

Est-ce qu’on peut négocier des trucs sur un contrat d’assurance vie? (Frais de gestion, frais sur versement libre, ou tout chose susceptible d’être mieux pour le souscripteur)
Vaut-il mieux avoir plusieurs AV chez le mm ou au contraire 1 AV= 1 banque/assureur etc?

Y’a des diff entre des AV dans une banque et un assureur (ag2r, generali, etc.)

Merci ^^
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Pearl » 17 Jan 2019, 18:32

Oui bien sûr tu peux tout négocier si le gars en face te dit oui :lol: .
Blague à part tu peux négocier les frais sur versements à la baisse (peut-être même les annuler, à voir) selon le montant que tu mets à l'ouverture notamment.
A noter que pour un certain nombre de contrats notamment en ligne ces frais sont déjà à 0.
Les arbitrages aussi je pense, si tu es bon client (même remarque pour les contrats internet).

Pour les frais de gestion je pense que clairement non.

Vaut-il mieux avoir plusieurs AV chez le mm ou au contraire 1 AV= 1 banque/assureur etc?


Ce serait quoi l'intérêt d'en avoir plusieurs chez le même? A moins que tu parles pour tous les membres de ta famille?

En théorie la Caisse des dépôts (ou autre organisme je ne sais plus) te garantit en cas de faillite de l'établissement 100k€ maximum, donc tu pourrais te dire que si tu as 300k€ à placer il faudrait les mettre dans 3 établissements différents (voire 4 si tu anticipes les plus-values à venir). Dans la pratique je ne sais pas si un tel scénario pourrait arriver en France, et si c'était le cas pour une grosse banque je crois qu'en fait les fonds à disposition seraient nettement insuffisants pour couvrir ces 100k€/client.

Y’a des diff entre des AV dans une banque et un assureur (ag2r, generali, etc.)


De manière générale les grandes banques traditionnelles sont des catastrophes au niveau frais ET rendement.

Les contrats de la Caisse d'Epargne par exemple genre Nuances3D :lol: . 5% de frais sur versement, rendement de 1.25% (soit 1.056% après prélèvements sociaux) l'an dernier, magnifique. Il te faut déjà 5 ans pour récupérer ta mise de départ. =D> Alors si en plus tu comptes l'inflation dans le calcul...

Voir ce site qui liste les frais et rendements de presque tous les contrats.
https://www.comparatif-assurance-vie.com/performances/taux-2017-des-fonds-euros.html
J'ai mis 2017 car tous n'ont pas encore publié leur taux 2018.
En général les meilleurs rendements sont des fonds euros diversifiés qui intègrent une part d'investissement immobilier (je ne sais pas si ce sont des SCPI).

A noter que le tableau concerne le rendement du fond euros mais il est primordial de voir ce que propose le contrat au niveau des autres supports.

Je laisse thor compléter ou rectifier vu qu'il est surement plus spécialiste (et désolé s'il travaille à la CE mais c'est pour l'exemple, on ne peut pas dire que les autres fassent vraiment mieux :wink: ).
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar mika » 17 Jan 2019, 21:51

Ok merci
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar superolive » 17 Jan 2019, 22:41

Notre ami Iamaseb est demandé sur ce topic :mrgreen:

Plus sérieusement c'est bien d'économiser et de placer ses thunes, par contre je vous encourage (fortement) à essayer de faire des placements intelligents, dans la vraie économie, dans des boites qui ne détruisent pas la Terre, ni les gens ...

Il y a tout plein de produits financiers maintenant sur les économies vertes, le développement durable, c'est bien aussi je pense. Et c'est un devoir de citoyen je trouve. Fin de la parenthèse :wink:
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar mika » 17 Jan 2019, 22:59

Comme? (Oui, j’avoue, j’ai un peu la flemme :lol: )
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Bibpanda » 17 Jan 2019, 23:15

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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar mika » 18 Jan 2019, 00:07

« Rien à voir » mais j’ai eu un temps où j’ai commencé à me renseigner pour faire une sorte d’agroforesterie sur ma modeste parcelle... mais quand tu ne sais mm à qui t’adresser ou alors que tu tombes sur des services qui se renvoient la balle... ça te décourage.
Là j’vais voir une association (campagnes vivantes) pour planter 300m linéaires de haies végétales variées) afin de réintroduire des haies (et une fois « grande » ça me limitera un peu les intrats des agriculteurs environnants. Mais bon, j’aurai sûrement déménager entre temps, ça sera pour les prochains :lol:)
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Thor » 18 Jan 2019, 12:52

mika, en effet tu t'es trompé de topic ou alors tu peux MP BibPanda. :mrgreen:
Pour les contrats d'assurance vie, tu ne peux pas négocier les frais de gestion. Ils varient toutefois d'une compagnie à l'autre et en fonction de la somme placée.
Pour la rémunération, vous oubliez un point depuis quelques années. La ou historiquement les moins gros encours dont AFER fait parti étaient bien au dessus c'est autres, c'est de moins en moins le cas
- depuis deux ans ils ont plus fortement baissé le rendement par rapport aux autres historiques. Du coup vous verrez qu'à plus au moins moyen terme la différence sera minime.
- certains compagnies proposent des bonus de rémunération sur les fond versés en euro sur l'année et s'engage à bonifier sur deux ans, sous réserve d'avoir un minimum de part en unité de compte. Bien souvent, ces bonus vont jusqu'à +0.5 ou 0.7 sur la rémunération. Du coup, un client qui a versé en 2018 une somme chez un autre grand groupe que Afer (certaines banques traditionnelles) auront plus de rémunération que le 2.25% qu'afer propose en 2018 sur son fond euros
- enfin, à moyen terme, il ne faut pas oublier que pas mal de grandes banques traditionnelles ont mis en réserve beaucoup depuis 10 ans pour se couvrir d'une probable baisse à moyen terme, chose que les assureurs qui rémunéraient historiquement le mieux n'ont pas fait. Il n'est donc pas certains que d'ici deux ans la tendance s'inverse
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar iamaseb » 18 Jan 2019, 13:27

superolive a écrit:Notre ami Iamaseb est demandé sur ce topic :mrgreen:

Plus sérieusement c'est bien d'économiser et de placer ses thunes, par contre je vous encourage (fortement) à essayer de faire des placements intelligents, dans la vraie économie, dans des boites qui ne détruisent pas la Terre, ni les gens ...

Il y a tout plein de produits financiers maintenant sur les économies vertes, le développement durable, c'est bien aussi je pense. Et c'est un devoir de citoyen je trouve. Fin de la parenthèse :wink:


Pas besoin de moi visiblement ;)

Intervenir ici en disant : c'est pas bien - ne serait pas très productif.
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar superolive » 18 Jan 2019, 14:08

iamaseb, je te taquine hein, rien de méchant :mrgreen:
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar iamaseb » 18 Jan 2019, 14:39

Je ne l'ai pas mal pris, je te rassure.
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Pearl » 18 Jan 2019, 16:39

Tu défends les contrats des banques traditionnelles, c'est normal. :wink:
Je n'en suis pas fan du tout en tant que client et j'aurais du mal à en conseiller à qui que ce soit, j'espère que tu ne m'en voudras pas.

J'ai en effet un contrat à l'AFER et ailleurs, mais je n'ai aucune envie de faire de la pub pour l'un ou l'autre, je n'en avais pas parlé à mika d'ailleurs. Mais bon, je vais quand même répondre. Ca reste mon avis personnel, pas une vérité absolue bien sûr.

Thor a écrit:Pour la rémunération, vous oubliez un point depuis quelques années. La ou historiquement les moins gros encours dont AFER fait parti étaient bien au dessus c'est autres, c'est de moins en moins le cas

- depuis deux ans ils ont plus fortement baissé le rendement par rapport aux autres historiques. Du coup vous verrez qu'à plus au moins moyen terme la différence sera minime.


En même temps c'est un peu logique, quand tu es déjà bas, difficile de descendre de beaucoup :D .
En tous cas ils restent au-dessus systématiquement, et avec des frais plus bas (sans avoir besoin de verser 150k€ d'un coup pour pouvoir les négocier).

Si je prends mon exemple de 2017:
_Caisse d'Epargne: frais sur versement de 5%, rendement de 1.25%
_AFER: frais sur versement de 2% sur le fond euro et 1% sur unités de compte, rendement de 2.40%

5 ans pour retrouver ta mise de départ, je ne vois pas comment à la CE ils pourraient descendre encore et avoir des souscriptions!

Tu peux t'amuser à tracer une tendance sur 10 ans, même en réduisant l'écart de rendement progressivement si tu veux (ou même l'annuler à terme), la différence finale sera tout sauf minime. Tu me diras que j'ai pris un des pires contrats, c'est possible, mais en même temps c'est celui qu'ils m'ont proposé, et à l'époque j'étais un bon client à garder je pense.


C'est marrant parce que je n'aurais pas mis l'AFER dans les "moins gros" encours, on parle quand même de 750.000 adhérents pour 52 milliards d'euros d'encours d'après cet article, qui évoque également les Provisions Pour Bénéfices dont tu parles plus loin:
https://lerevenu.com/placements/assurance-vie/assurance-vie-lafer-tient-bon-sur-son-rendement-2018
Tiens, un autre:
https://www.lerevenu.com/placements/assurance-vie/assurance-vie-les-assureurs-vont-ils-enfin-doper-les-rendements-avec-leurs

Concrètement c'est un peu le contrat étalon, celui dont toute la presse parle pour donner la tendance des rendements tous les ans.
J'aurais plutôt pensé à des acteurs moins connus type ASAC FAPES comme moins gros encours, ou des contrats internet (Fortuneo Boursorama etc).

- certains compagnies proposent des bonus de rémunération sur les fond versés en euro sur l'année et s'engage à bonifier sur deux ans, sous réserve d'avoir un minimum de part en unité de compte. Bien souvent, ces bonus vont jusqu'à +0.5 ou 0.7 sur la rémunération. Du coup, un client qui a versé en 2018 une somme chez un autre grand groupe que Afer (certaines banques traditionnelles) auront plus de rémunération que le 2.25% qu'afer propose en 2018 sur son fond euros


On parle donc d'un bonus ponctuel, sur un ou deux ans. En gros ça revient à faire baisser les frais sur versements tout en mettant une contrainte sur l'investissement. Si les frais sont entre 0 et 2% je serai OK pour dire que ça peut avoir été intéressant par rapport à l'AFER (et encore on t'impose d'investir en UC, à l'AFER tu fais comme tu veux, simplement les UC ont des frais sur versement plus faibles). A voir avec les rendements hors bonus ensuite.
S'ils sont à 2.5 ou 2.7 pour reprendre tes bonus le bilan est nul, et s'ils sont à 4 ou 5%, tu m'auras compris. L'important c'est de voir l'épargne disponible au bout de quelques années.

- enfin, à moyen terme, il ne faut pas oublier que pas mal de grandes banques traditionnelles ont mis en réserve beaucoup depuis 10 ans pour se couvrir d'une probable baisse à moyen terme, chose que les assureurs qui rémunéraient historiquement le mieux n'ont pas fait. Il n'est donc pas certains que d'ici deux ans la tendance s'inverse


Effectivement c'est évoqué dans l'article ci-dessus. Il faudrait quand même que ça s'inverse de beaucoup pour que l'épargne disponible dans 10 ans et qui aurait été placée disons il y a 10 ans devienne supérieure sur un contrat de banque traditionnelle. Dans l'absolu, je suis plutôt "un tiens vaut mieux que deux tu l'auras", ou plus exactement dans le cas présent "un tiens vaut mieux que un tu l'auras". J'aime autant que l'argent soit sur mon compte que dans une réserve puisqu'il est censé être à moi. Quelqu'un de 85 ans qui décède demain n'aura pas eu ces intérêts (enfin ses héritiers du coup), qui ont pourtant été obtenus avec son argent placé, je ne sais pas si c'est très normal.

Concrètement je ne vois pas comment une banque qui prend 0.7, 0.8 ou 1% de frais de gestion sur son fond euros pourrait à terme servir un rendement significativement meilleur que l'AFER qui prend 0.475% de frais de gestion sachant qu'ils investissent globalement sur la même chose.
Ce raisonnement est aussi valable pour certains contrats internet d'ailleurs, leurs rendements risquent de baisser un peu à terme, mais là au moins tu as 0 frais sur versement au départ donc ça se compense.

Après rien n'empêche d'ouvrir plusieurs contrats pour prendre date fiscalement et de bouger l'argent dans quelques années si l'un s'avère meilleur que l'autre... Le tout c'est de ne pas en prendre un avec des versements mensuels obligatoires, si je veux verser tous les mois, je le fais mais hors de question d'y être obligé.
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Herpès Léonard » 18 Jan 2019, 16:45

Pearl, Il y a des contrats en ligne avec 0% sur les versements et des frais de gestions très corrects (Boursorama Vie, Altaprofits, Puissance Avenir, Linxea Spirit, Evolution Vie, pour ne citer qu'eux)avec en plus des primes à l’ouverture
"Dire c'est faire rire, Faire c'est faire taire." :eyraud:

Quant à ceux qui se sentent persécutés par les Qatarix, c'est un peu comme se faire narguer parce que sa meuf est chiante par un mec qui va aux putes. Screw them. @Boodream
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Re: Bourse / Économie / Finance / Immobilier

Messagepar Pearl » 18 Jan 2019, 17:10

Je sais, et peut-être même que j'en ai un de ce type :wink: .
Je répondais à thor uniquement sur la comparaison avec l'AFER, qui est un très gros contrat qui a pignon sur rue depuis 40 ans il me semble, donc de mon point de vue tout à fait comparable avec une banque traditionnelle du point de vue de la solidité du contrat et du côté "rassurant".

Après les primes à l'ouverture ou les parrainages c'est bien mais il faut voir à long terme sur ce type de placements.
Nombre (et qualité) de supports disponibles, arbitrages avec ou sans frais, gestion sous mandat etc.
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